Arsa Tapulu Ne Demek?
Kat irtifakı bulunmayan ya da iskanı alınmamış olan binalarda yer alan daireler halk ortasında arsa tapulu mesken olarak isimlendiriliyor. Aslında arsa tapulu kavramı paylı tapuyu söz ediyor. Arsa tapulu bir konut satın aldığınızda aslında daire değil, binanın yapıldığı yerden bir hisse satın almış oluyorsunuz. Bu usul daireler tapu kayıtlarında yer almıyor. Bunun yerine binadan daire satın alan herkes tapu kayıtlarında arsa hissedarı olarak görünüyor. Bu durum bina için kat irtifakı ve iskan alınana kadar devam ediyor. Binanın kurallara uygun olarak inşa edildiğini gösteren iskan dokümanının alınması ise önemli badirelerin ortaya çıkmasına neden oluyor,
Resmi olarak arsa tapulu mülk ,hisseli tapu çeşidi olarak karşımıza çıkıyor. Yani arsa tapulu bir mülk aldığınız vakit, paylı tapu çeşitleri alış oluyorsunuz. Bu da demek oluyor ki, iskanı yapılmamış ve kat irtifakı bulunmayan bir yapıdan tapu almış oluyorsunuz. Bu tapu çeşidi tapu kayıtlarında görünmeyen bir tapu biçimidir. Tapu kayıtlarını incelediğiniz vakit siz ve öbür arsa tapulu sahipleri, muhakkak oranda hisse almış toprak sahipleri olarak görünürsünüz.
Arsa Tapulu Daire Alınır mı?
Kat mülkiyetli tapulu dairelerin büyüklüğü, kapı numarası ve kaçıncı katta olduğu üzere detaylı tüm bilgileri tapu kayıtlarında yer alıyor. Bu dairelerin mülkiyetinin kime ilişkin olduğu resmi olarak tasdiklenmiş oluyor. Konut kredisi ise fakat bu şekil daireler için kelam konusu. Meskeni satın aldıktan sonra kiralamak ve satmak üzere süreçler yalnızca mülk sahibinin tasarrufunda oluyor.
Arsa tapulu konutta ise rastgele bir kayıtlı daireden kelam etmek mümkün olmuyor. Bina tamamlanmış ve dairede oturmaya başlamış olsanız bile tapu kayıtlarında dairenin sahibi değil, yerin hissedarlarından biri olarak görünüyorsunuz. Doğal olarak alım satım süreçlerinde başka hissedarlardan onay almak gerekiyor. Birçok banka tarafından arsa tapulu daireler için konut kredisi kullanım hakkı da tanınmıyor.
Arsa tapulu daire satın alırken ya da satarken arsa tapu harcı ödemek gerekiyor. Hem alıcı hem de satıcı tarafından başka farklı satış bedelinin %2 oranı olarak ödenen arsa tapu harcı, vergi dairesine yatırılıyor. Arsa tapu masrafı olarak da bilinen arsa tapu harcı çarçabuk hesaplanabiliyor. Arsa tapu harcı hesaplama süreci için alıcı ve satıcının hisselerinin toplamı olan satış bedelinin %4’lük oranı baz alınıyor.
Arsa Tapulu Mesken Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Arsa tapulu konut satın aldığınızda bu, kat mülkiyetli tapuya geçemeyeceğiniz manasına gelmiyor. Kat irtifakı ve iskan alımı üzere gerekli süreçler tamamlandıktan sonra arsa tapulu daireleri kat mülkiyetli tapuya dönüştürmek mümkün.
Eğer arsa tapulu bir konut satın almayı tercih ediyorsanız dikkat etmeniz gerekenler şöyle sıralanıyor:
İnşaatı gerçekleştirecek müteahhit ve firmanın geçmiş projelerini inceleyerek güvenirliğini teyit edin,
İnşaat alanının konut üretimine uygun olduğundan emin olmak için tapu kayıtlarını ve imar planını inceleyin,
İnşaat firmasıyla yapacağınız mukavele kurallarını güzelce okuyun ve tüm detayların kontratta yer aldığından emin olun,
Sözleşmeyi noter huzurunda imzalamaya dikkat edin.
Arsa tapusu nedir?
Arsa tapusu, arsa tapulu sahiplerinin yani toprak hissedarlarının sahip olduğu tapu çeşididir. Kat irtifakı olarak da karşımıza çıkan arsa tapusu, daire, arsa, bağ ve bahçe üzere alanlarda kullanılır. Tapuya kayıtlı olan bu arsa biçimi, arsa tapuludan birtakım farklara sahiptir. Bina iskanı alındıktan ve kat irtifakı oluşturulduktan sonra verilen bu tapu biçiminde, alanın metrekaresi değil konut başıma düşen arsa ölçüsü temel alınır. Bu tapu biçiminde her hak sahibinin yer ise muhakkaktır.
Arsa Tapusu Ve Olağan Tapu Ortasındaki Farklar Nelerdir?
Arsa tapusu ve olağan tapu olarak bilinen tapular ortasında belirleyici birtakım farklar bulunmaktadır. Bu farkları göz önüne aldığınızda, sahibi olduğunuz tapu çeşidine nazaran süreç yapmak da kolaylaşır. Arsa tapusu olarak bilinen tapu çeşidi olan kat irtifakı ve olağan tapu olarak bilinen kat mülkiyeti ortasındaki farklar ise şu biçimde karşımıza çıkar:
Kat mülkiyeti olarak da bilinen tapu çeşidi, arsa tapusu üzere iskandan evvel toprak hissesi biçiminde verilmez, kat mülkiyeti tapusu iskan alındıktan sonra tapu özelliklerinin ve alanının yazılı olduğu tapu çeşididir.
Arsa tapusunda görünen alan arsa halinde karşımıza çıkacaktır. Kat mülkiyeti tapusunda ise bu alan yapı biçiminde karşımıza çıkar.
Kat mülkiyeti ve arsa tapusu çeşitleri ortasında tapu rengi farkı vardır. Temelde kuralları belirleniş olan bu tapular tıpkı görünse de, kat mülkiyeti tapusunun rengi toz pembe bir renktedir ve bu yapının iskanının alındığını yani aldığınız alanı yapıya dönüştüğünü gösterir. Öte yandan arsa tapusu şimdi iskanı alınmamış yani arsa olarak kalmaya devam eden yapıları gösterdiğinden, rengi açık mavi olarak karşımıza çıkar.
Kat irtifakı yani arsa tapusu çeşitlerinde alan bilgileri yerin alanı ile ilgilidir ve metrekaresi üzere özel bilgiler bu tapu çeşidinde bulunmaz. Kat mülkiyeti tapuları ise alanı, çeşidi ve kat hakkı üzere birçok özel bilginin yazılı olduğu tapu çeşitleridir.
Kat mülkiyeti tapu çeşitlerinde kat hakkı üzere ortak alan hakkı da yazılıdır. Ortak kullanılan alanların yani binalarda merdiven boşlukları üzere yerlerin hakları da bulunur. Arsa tapusunda ise sadece yüzdelik olarak hisse hakkı yer alır.